Histoire de la médecine.

 

medecine

La médecine moderne trouve ses racines dans l’Antiquité, mais c’est à partir du milieu du XIXe siècle que la rigueur scientifique dans les pratiques médicales commence à acquérir une plus grande pertinence. Ainsi, la méthode scientifique sera fondée comme le principal courant de la connaissance médicale. Bien que d’autres façons de concevoir la médecine soient restées en vigueur, elles ont été progressivement marginalisées en raison des progrès de la société occidentale.

Pour essayer d’approcher le problème, nous devons considérer que l’homme et même les préhominidés, lorsqu’ils remarquent des altérations pathologiques, apprennent à distinguer entre un état de bien-être ou de neutralité organique et un autre de maladie, c’est-à-dire des sensations étranges de douleur, des pics, des inflammations, quand ce ne sont pas des traumatismes ou des blessures, produits de combats ou de guerres et qui ont donné naissance à la chirurgie, le premier laboratoire où pratiquer et qui avance donc avec une certaine rapidité, la soi-disant « médecine externe » compréhensible par la population, et la maladie mystérieuse, qui constituera le contenu de la « médecine interne », à laquelle on ne trouve aucune explication et qui sera donc mise sur le compte de la volonté des divinités, ou, lorsque le concept de péché apparaît, comme punition pour le péché des hommes. C’est pourquoi, face à ce phénomène, on conçoit une série d’actions que l’on appellerait aujourd’hui « médecine alternative » et qui se maintiendront à travers les siècles.

L’Histoire de la médecine attribue à Hippocrate le concept des causes naturelles des maladies, si bien que l’on dit qu’il a « fait descendre les maladies du ciel sur la terre ». Toutefois, il convient de noter que, bien que cela puisse être considéré comme vrai, ce qu’il a fait en fin de compte, c’est de remplacer l’idée divine par d’autres idées humaines, mais également dépourvues de toute base scientifique ou de rationalité, la théorie des humeurs, que nous pouvons considérer comme l’humorisme hippocratique pernicieux, qui expliquait que la maladie était le produit de déséquilibres entre les quatre humeurs (le sang, la bile jaune, la bile noire et le flegme) qui régulent les fonctions du corps, un concept qui a frappé l’imagination, comblant un vide conceptuel et paralysant la pensée médicale pendant des siècles, jusqu’au XIXe siècle.

En revanche, pour l’Église, l’important était l’eau bénite du baptême, qui conférait la santé, et non les bains pécheurs des thermes, à tel point que Tertullien (vers 160 – 220) appelait le baptême aqua medicinalis, ajoutant « tous les païens sont malades et l’Église est l’hôpital où les soigner », afin que la maladie revienne pour « monter au ciel ». Ces idées prévaudront presque jusqu’à nos jours et se traduisent, logiquement par un brouhaha thérapeutique, ainsi, la quinine, isolée en 1820 était utilisée pour pratiquement toutes les maladies infectieuses, l’iodure de potassium était la panacée universelle pour l’âge mûr de la vie, étant utilisé pour combattre l’indigestion, l’hypertension, les problèmes cardiaques et l’obésité.

Dans ce contexte, l’utilisation des remèdes traditionnels s’est maintenue jusqu’à l’apparition de la médecine scientifique basée sur les progrès du laboratoire, qui ne se généralisera dans les pays occidentaux qu’à la fin du XIXe siècle et au début du XXe siècle. De même, les thérapies traditionnelles non scientifiques se maintiennent aujourd’hui dans toutes les sociétés primitives et coexistent avec la médecine scientifique dans les pays occidentaux. Comme le cite Zeldin[1] (1977), lors du congrès catholique Santé et Société qui s’est tenu en 1951, un évêque a déclaré que « la santé est quelque chose de précieux, mais pas le bien suprême, la maladie qui endommage le corps, peut être bénéfique pour l’âme ».

Depuis le début de l’humanité, la recherche de la guérison des maladies a été un moteur important de la préservation de l’espèce humaine. Des sciences telles que l’anthropologie et l’archéologie démontrent que la médecine est aussi vieille que l’existence de l’homme.

La médecine moderne trouve ses racines dans l’Antiquité, mais c’est à partir du milieu du XIXe siècle que la rigueur scientifique dans les pratiques médicales commence à acquérir une plus grande pertinence. Ainsi, la méthode scientifique sera fondée comme le principal courant de la connaissance médicale. Bien que d’autres façons de concevoir la médecine soient restées en vigueur, elles ont été progressivement marginalisées en raison des progrès de la société occidentale.

1. Le stéthoscope

L’un des jalons de la médecine a été la création du stéthoscope. Il a été créé en 1816 par le médecin français René Laënnec, alors qu’il effectuait des recherches à Paris. Le premier prototype consistait en un carnet médical enroulé qu’il utilisait pour noter les consultations de ses patients.
Au fil des ans, cette grande invention a été perfectionnée. En 1940, un stéthoscope a été conçu avec deux côtés, un pour le système respiratoire et un pour le système cardiovasculaire. Ce modèle est devenu la référence jusqu’à ce jour.

2. Anesthésie

L’utilisation de l’anesthésie est une autre des étapes les plus importantes de la médecine. Pourquoi ? En bloquant la sensibilité, il permettait d’éliminer la douleur du patient lors d’une intervention médicale.
La première utilisation dans le cadre d’une expérimentation scientifique est attribuée au dentiste américain William Thomas Monton. En 1846, Monton a utilisé l’éther pour extraire la dent d’un patient. Quelques mois plus tard, il a démontré publiquement sa méthode devant la communauté médicale, donnant ainsi naissance à l’anesthésiologie moderne.

3. Antibiotiques

La découverte des antibiotiques est peut-être l’événement le plus important pour l’humanité moderne. Sa découverte a permis aux nations de prospérer et a radicalement transformé les services de santé. Le médicament emblématique est la pénicilline, que le scientifique britannique Alexander Fleming a découverte par hasard en 1929. Lors d’une expérience dans son laboratoire, il a observé comment les moisissures parvenaient à éliminer une colonie de bactéries se développant dans le même plat. Il a conclu que la moisissure produisait une substance capable de dissoudre les bactéries. C’était la pénicilline.

4. ADN

La découverte de la structure de l’ADN a ouvert un monde de possibilités pour le traitement médical des troubles génétiques. En 1953, les médecins James D. Watson et Francis Crick ont révélé le mystère de la molécule contenant les informations nécessaires à l’organisme pour vivre, naître et se développer. Cette découverte explique le mécanisme par lequel l’ADN se divise en deux hélices pour se reproduire en deux molécules identiques, devenant ainsi la base de l’héritage génétique.
Ces découvertes dans le domaine de la médecine occupent une place de choix dans la communauté médicale mondiale, car elles sont considérées comme des jalons dans l’histoire de l’humanité, puisqu’elles ont collaboré au progrès des services de santé en sauvant des millions de vies humaines.

Voir : https://fr.wikipedia.org/wiki/M%C3%A9decine pour en savoir plus !

Prêt hypothécaire maison en Suisse

Prêt hypothécaire

COMMENT OBTENIR UN PRÊT IMMOBILIER COMMERCIAL
QU’EST-CE QU’UN PRÊT IMMOBILIER COMMERCIAL ?

Types de prêts immobiliers commerciaux

Les banques proposent des prêts immobiliers commerciaux pour vous aider à acheter ou refinancer votre propriété commerciale occupée par son propriétaire. La différence entre l’immobilier commercial et l’immobilier résidentiel est que l’immobilier commercial génère des revenus et que l’immobilier résidentiel est une résidence en propriété. Les prêts commerciaux sont principalement dimensionnés et souscrits sur la base du revenu net d’exploitation (RNI) projeté d’un actif, c’est-à-dire la façon dont la propriété se comportera ou la façon dont elle générera des revenus. Les prêts résidentiels sont souscrits en fonction de la solvabilité et de l’historique des revenus de la personne qui achète la propriété.

Une banque est spécialisée dans l’octroi de prêts immobiliers commerciaux à une variété d’industries et nous avons plusieurs options de financement disponibles pour les propriétés commerciales. Une étant une banque communautaire locale, les décisions de prêt sont prises par des agents de crédit expérimentés qui connaissent bien les conditions économiques et de marché locales. Apprenez comment obtenir un prêt immobilier commercial de la banque en contactant l’un de nos agents de crédit expérimentés. Nous serons heureux de vous rencontrer en personne pour discuter de toutes les options de prêt commercial qui s’offrent à vous.

CONTACTEZ UN AGENT DE CRÉDIT COMMERCIAL

La préparation est essentielle lors de la demande d’un prêt commercial. Rassembler certains documents à l’avance avant de rencontrer un agent de crédit peut aider à accélérer le processus de prêt. Voici une liste de quelques éléments à avoir sous la main avant de rencontrer un agent de crédit de la banque pour demander un prêt commercial :

– Connaître le montant en dollars, le type de prêt que vous demandez, l’objet de l’emprunt et les informations sur les garanties, le cas échéant.
– Des informations sur votre entreprise, telles que :
– Nom et adresse de l’entreprise.
– Type d’organisation commerciale et année de création
– Numéro d’identification fiscale de l’entreprise, chiffre d’affaires annuel, nombre d’employés.
– Informations sur chaque propriétaire de l’entreprise, telles que :
– Nom, adresse personnelle, numéro de sécurité sociale, titre, pourcentage de propriété, informations financières personnelles, informations historiques.
– Une pièce d’identité avec photo délivrée par le gouvernement (permis de conduire, passeport ou pièce d’identité délivrée par l’État) peut être demandée à des fins de vérification.
– Il est possible que vous souhaitiez disposer de copies de vos déclarations fiscales et/ou de vos états financiers personnels et professionnels les plus récents pour vous aider à remplir la demande.

Il peut parfois être difficile de rassembler toutes les informations, mais n’oubliez pas que nos spécialistes des prêts vous aideront et collaboreront avec vous à chaque étape du processus.

POURQUOI AVEZ-VOUS BESOIN D’UN PRÊT IMMOBILIER COMMERCIAL ?

Les prêts immobiliers commerciaux sont généralement utilisés pour acheter ou rénover une propriété commerciale. Pour bénéficier d’un prêt immobilier commercial de la banque, nous exigeons que le bien soit occupé par son propriétaire, ce qui signifie que votre entreprise devra occuper au moins 51 % du bâtiment. Si ce n’est pas le cas, vous aurez besoin d’un prêt immobilier commercial non occupé par le propriétaire ou d’un prêt immobilier d’investissement. Veuillez contacter un responsable des prêts commerciaux pour plus d’informations.

TYPES DE PRÊTS IMMOBILIERS COMMERCIAUX

La banque offre une variété de prêts immobiliers commerciaux :

– Prêts d’achat ou de refinancement pour les propriétés commerciales occupées par leur propriétaire.
– Prêts d’achat ou de refinancement pour les propriétés à revenus qualifiés non occupées par leur propriétaire.
– Prêts permanents et prêts à la construction pour les résidences multifamiliales (5+)
– Prêts pour l’acquisition, le développement et la construction de projets commerciaux tels que des immeubles de bureaux, des centres commerciaux et des bâtiments industriels à usage multiple.
– Prêts d’acquisition, d’aménagement et de construction pour des projets résidentiels, tels que des parcelles unifamiliales, des lotissements planifiés, des condominiums résidentiels et des unités résidentielles unifamiliales spéculatives pour des constructeurs agréés.
– Prêts fonciers pour les promoteurs agréés

 

Pour en savoir plus :

  1. https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/maison/
  2. www.ca-nextbank.ch
  3. www.credit-suisse.com
  4. www.migrosbank.ch
  5. www.raiffeisen.ch
  6. www.mobiliere.ch
  7. www.banqueduleman.ch

Comment effectuer des versements hypothécaires aux deux semaines

Les paiements aux deux semaines peuvent vous faire économiser des milliers de dollars et réduire de plusieurs années la durée de votre hypothèque.
Rappel de paiement hypothécaire aux deux semaines écrit et encerclé sur un calendrier mensuel.

Si vous êtes propriétaire d’une maison, il y a de fortes chances que vous fassiez des versements hypothécaires mensuels. Le prêt hypothécaire typique est structuré de manière à effectuer un seul paiement chaque mois, pour un total de 12 paiements par an. L’avantage de cette formule est que vous payez le même montant au même moment chaque mois, ce qui évite les surprises et facilite l’établissement d’un budget.

Mais que se passerait-il si vous divisiez ce paiement mensuel et faisiez des paiements toutes les deux semaines ? Étonnamment, vous pourriez économiser des dizaines de milliers de dollars en frais d’intérêt et vous libérer plus rapidement de votre dette hypothécaire. Voici comment faire en sorte que les paiements hypothécaires aux deux semaines fonctionnent pour vous.

Comment fonctionnent les versements aux deux semaines
En règle générale, le principe des versements hypothécaires aux deux semaines est simple. Au lieu de payer une fois par mois, vous payez la moitié du montant mensuel de votre hypothèque toutes les deux semaines.

La véritable magie du paiement aux deux semaines vient du fait qu’il y a 52 semaines dans une année, ce qui vous donne 26 paiements au total. Si vous deviez effectuer deux paiements par mois, cela ne ferait que 24 paiements par an. Donc, en fait, avec la méthode des deux semaines, vous effectuez deux paiements supplémentaires chaque année, ce qui revient à effectuer un paiement mensuel supplémentaire.

Voici un exemple. Disons que votre paiement hypothécaire mensuel actuel est de 1 000 euros. Sur une année, vous dépenserez 12 000 euros, en effectuant 12 paiements. Si vous décidiez de faire des paiements toutes les deux semaines, vous pourriez faire un paiement de 500 euros toutes les deux semaines. Cela semble être la même chose, non ?

Si vous prenez 500 euros et que vous le multipliez par 26 paiements, vous avez 13 000 euros de paiements au total. Et devinez quoi ? Ces 1 000 euros supplémentaires ont été appliqués directement à votre capital, réduisant ainsi le montant des intérêts et vous aidant à rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement.

Voici un autre exemple pour vous aider à mieux comprendre les véritables économies. Dans l’hypothèse d’un prêt hypothécaire de 100 000 euros sur 30 ans à un taux d’intérêt fixe de 6,5 %, vous paierez 127 544 euros en intérêts, plus le capital de 100 000 euros, soit un total de 227 544 euros. En payant la moitié de votre versement hypothécaire mensuel normal toutes les deux semaines, vous paierez 97 215 euros d’intérêts, soit une économie de 30 329 euros.

Évidemment, plus votre hypothèque et votre taux d’intérêt sont élevés, plus vous ferez d’économies à long terme.

Comment effectuer des paiements aux deux semaines par l’entremise de votre prêteur
Dans bien des cas, pour passer aux paiements aux deux semaines, il suffit de demander à votre prêteur de modifier votre plan de paiement actuel. Toutefois, il est important de choisir le bon moment si vous êtes déjà inscrit à des prélèvements automatiques pour vos paiements.

Si vous passez aux paiements aux deux semaines au milieu du mois après avoir effectué votre paiement hypothécaire habituel, vous devrez prévoir votre premier paiement aux deux semaines au début du mois suivant. Sinon, vous ferez un paiement et demi dans le même mois, ce qui pourrait grever votre budget.

Lorsque vous passez aux paiements aux deux semaines avec votre prêteur, assurez-vous de demander comment vos paiements seront crédités. Plus précisément, vous devez savoir si le paiement supplémentaire qui résulte des paiements aux deux semaines sera automatiquement appliqué au capital. Vous devez également vous assurer que votre prêteur créditera immédiatement chaque paiement bimensuel dès sa réception. Si votre prêteur attend de recevoir le deuxième paiement avant de créditer votre prêt, vous ne verrez jamais les avantages financiers des paiements aux deux semaines.

Comment effectuer vous-même des paiements aux deux semaines ?
Si votre prêteur n’offre pas d’option de paiement aux deux semaines, vous pouvez en créer une vous-même. C’est relativement simple à faire : divisez votre versement hypothécaire mensuel par 12, et effectuez chaque mois un versement supplémentaire sur le capital seulement pour le montant obtenu. Techniquement, vous effectuez toujours votre paiement hypothécaire régulier, plus un petit paiement supplémentaire, mais l’effet cumulatif est le même que si vous faisiez des paiements bihebdomadaires automatiquement.

Vous pouvez également obtenir les mêmes résultats en effectuant un seul paiement mensuel supplémentaire une fois par an. Dans ce cas, ce serait considéré comme un paiement hypothécaire forfaitaire, mais il pourrait quand même réduire le solde de votre capital.

Points à surveiller
Effectuer des paiements aux deux semaines est un outil très utile, mais faites attention aux escroqueries ou aux programmes spéciaux qui prétendent pouvoir le faire pour vous. Certaines entreprises offrent de convertir votre paiement hypothécaire mensuel en paiements aux deux semaines moyennant des frais uniques d’environ 400 euros. Évitez ces offres. Il ne devrait rien vous coûter de faire des paiements supplémentaires sur votre prêt.

Assurez-vous également que les paiements aux deux semaines correspondent à votre budget. Si vous êtes normalement payé une fois par mois, vous êtes peut-être habitué à payer toutes vos factures en une seule fois, au lieu de les échelonner. De même, si vous êtes payé à la semaine, assurez-vous que vous avez suffisamment d’argent en réserve chaque semaine pour effectuer votre prochain paiement aux deux semaines lorsqu’il sera dû.

Enfin, assurez-vous qu’il n’y a pas de pénalité pour le remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire. De nos jours, la plupart des prêts hypothécaires ne comportent pas de pénalité pour remboursement anticipé, mais il y en a encore qui vous pénaliseront si vous essayez de rembourser votre prêt hypothécaire par anticipation, car cela prive le prêteur d’une partie des intérêts qu’il aurait normalement payés.2 Assurez-vous simplement que vous ne ferez pas plus de tort que de bien en faisant des paiements supplémentaires aux deux semaines.

Blépharoplastie Supérieure avant/après

Blépharoplastie Supérieure avant/après

Ce qui se passe après une blépharoplastie

Vous pouvez ressentir un larmoiement excessif, une sensibilité à la lumière et une vision double juste après l’opération.
Vos incisions seront d’abord rouges et visibles, et vos paupières pourront être gonflées et engourdies pendant plusieurs jours.
L’enflure et les ecchymoses, semblables à des « yeux noirs », dureront probablement une semaine ou plus.
Votre chirurgien vous demandera probablement d’appliquer des poches de glace ou des compresses froides sur vos yeux pour aider à réduire l’enflure.
La douleur est généralement minime. On vous donnera peut-être un analgésique tel que l’acétaminophène (Tylenol ou autres) en cas d’inconfort léger, mais n’oubliez pas d’éviter l’aspirine, l’ibuprofène (Advil, Motrin ou autres), le naproxène (Aleve) et tout autre médicament ou complément à base de plantes susceptible d’augmenter les saignements.
Si des points de suture ont été utilisés, ils seront retirés après trois ou quatre jours.
Si vous ressentez une douleur extrême ou durable, ou si vous avez des rougeurs et des gonflements après l’opération, contactez votre chirurgien pour savoir si ces symptômes sont normaux ou le signe d’un problème.

Délai de rétablissement après une opération des paupières

Il est essentiel que vous suiviez toutes les instructions postopératoires fournies par votre chirurgien. Il s’agira notamment d’informations sur les bandages, la prise d’un antibiotique s’il est prescrit, et le niveau et le type d’activité sans danger. Votre chirurgien vous fournira également des instructions détaillées sur les symptômes normaux que vous ressentirez et sur les signes potentiels de complications. Il est important de savoir que le temps de récupération varie beaucoup d’une personne à l’autre.

Les deux premières semaines
Bien que vous n’ayez pas à rester au lit après l’opération, vous devez prévoir de vous détendre, de rester à la maison et d’appliquer des compresses froides sur vos yeux le jour de l’opération ainsi que le jour suivant. Le temps nécessaire à la récupération varie. Voici quelques conseils utiles :

Suivez les instructions de votre chirurgien pour les soins. Pendant les deux premiers jours suivant l’opération, prévoyez de traiter les incisions avec une pommade pour les garder lubrifiées et de placer des compresses froides sur les yeux pour réduire le gonflement. Il vous sera conseillé d’utiliser des gouttes ophtalmiques pour empêcher les yeux de se dessécher. Si vous avez les yeux secs pendant plus de deux semaines, contactez votre médecin.
Dormez avec la tête relevée plus haut que votre poitrine. Vous pouvez utiliser des oreillers ordinaires, des oreillers compensateurs ou dormir sur un fauteuil inclinable. Réduisez au minimum le gonflement et les ecchymoses en gardant votre tête surélevée autant que possible pendant les premiers jours de votre convalescence.
Après une blépharoplastie supérieure et inférieure, vos paupières seront généralement tendues. Vous pouvez traiter la douleur avec de l’acétaminophène. Des ecchymoses importantes se produisent généralement, mais elles disparaissent en deux semaines.
Évitez de faire des efforts, de soulever des charges lourdes, de nager et de faire des activités intenses, comme l’aérobic et le jogging, pendant dix à quatorze jours. Plus précisément, vous devez éviter les activités dans lesquelles vous devez bouger votre tête brusquement ou qui augmentent la pression sanguine dans votre tête. Cette restriction inclut, sans s’y limiter, le fait de se pencher, ce qui a pour effet de placer votre tête plus bas que votre cœur, et de soulever des objets suffisamment lourds pour que vous fassiez des efforts. Cette restriction peut s’appliquer pendant trois à quatre semaines.
Vous remarquerez peut-être que vos yeux se fatiguent facilement pendant les premières semaines de la période de récupération. Faites des siestes fréquentes. Évitez les activités qui peuvent assécher les yeux, notamment la lecture, la télévision, le port de lentilles et l’utilisation d’un ordinateur.
Pendant les deux premières semaines suivant l’opération, portez des lunettes de soleil foncées pour protéger les yeux des irritations causées par le soleil et le vent.
Votre chirurgien plastique retirera les points de suture entre deux et sept jours après l’opération des paupières.
Vous vous sentirez suffisamment bien pour reprendre vos activités normales vers le dixième jour de récupération.
Consultez immédiatement un médecin si vous ressentez un essoufflement, des douleurs thoraciques, un rythme cardiaque inhabituel, une nouvelle douleur, des saignements ou des troubles de la vue.

Combien de temps les résultats dureront-ils ?

Les résultats de votre chirurgie des paupières devraient être durables. Dans la plupart des cas, l’ablation du capuchon et de la peau des paupières supérieures est une intervention qui n’est pratiquée qu’une seule fois. Avec le vieillissement, votre front peut s’abaisser ou descendre, entraînant la réapparition d’un excès de peau sur la paupière supérieure, mais dans ce cas, la solution est un lifting frontal, et non une deuxième blépharoplastie supérieure. La blépharoplastie inférieure est généralement pratiquée pour éliminer les poches et les gonflements autour des yeux, et elle aussi ne doit être pratiquée qu’une seule fois.


Ne perdez pas de vue votre objectif

Vous n’aurez pas une belle apparence pendant un court moment. Vos paupières seront gonflées, vos incisions seront rouges, et le gonflement et les ecchymoses pourront ressembler à un œil au beurre noir.

C’est un moment difficile pour la plupart de nos patients car ils sont impatients de voir les résultats. Ne vous laissez pas abattre par le temps de récupération.

Le gonflement disparaît en deux semaines environ. Peu de temps après, vous verrez le changement – et quelle différence cela fera. Vous aurez l’air plus jeune, vos yeux seront plus brillants et vous vous sentirez au sommet du monde.

Cas de paupières supérieures et inférieures avant et après

La protection solaire est essentielle
Il n’y a pas à dire, vous devez protéger vos yeux des rayons du soleil et d’autres éléments comme le vent. Portez des lunettes de soleil sombres avec des montures qui couvrent vos yeux sur les côtés. Ajoutez un chapeau pour une protection supplémentaire. Et suivez vos instructions post-chirurgicales concernant l’application d’une crème solaire.

Ne stressez pas vos yeux
Ne consultez pas vos courriels, ne lisez pas de livre et ne regardez pas une saison complète de votre émission de télévision préférée pendant au moins une semaine après l’opération des paupières. Ces activités sont connues pour provoquer une sécheresse oculaire, ce que vous devez éviter si vous voulez accélérer votre rétablissement.

Prenez beaucoup de repos
Le repos s’applique aussi bien à votre corps qu’à vos yeux. En fait, une bonne nuit de sommeil est l’un des meilleurs moyens d’accélérer votre guérison, car le manque de sommeil ralentit la cicatrisation des plaies.

La cicatrisation demande beaucoup d’énergie, vous vous sentirez donc probablement plus fatigué que d’habitude. Prévoyez de faire des siestes lorsque vous vous sentez fatigué. Ce n’est pas le moment de vous pousser à continuer à bouger – pas si vous voulez guérir aussi vite que possible.

 

Pour en savoir plus visitez ces sites web :

  1. https://www.aesthetics-ge.ch/fr/traitements/chirurgie-du-visage/lifting-geneve/
  2. www.drelias.ch
  3. www.hug.ch
  4. chirurgies.ch
  5. www.dr-bayol.ch
  6. www.raspaldo.ch
  7. www.raspaldo.ch

Traitement des paupières

Lorsque le coin externe de la paupière s’abaisse en raison du vieillissement, de l’hérédité ou d’une opération antérieure sur les paupières inférieures, une canthopexie peut être pratiquée pour repositionner l’angle externe de l’œil. Cette chirurgie peut être pratiquée seule (à des fins esthétiques) ou réalisée lors d’une opération plus profonde de rajeunissement de la paupière.

Traitement de l’aspect creux de l’œil par lipostructure (transfert de graisse)
Il est possible de traiter les creux oculaires par blépharoplastie en prélevant de la graisse ailleurs sur le corps. La graisse permet d’agir de manière plus définitive que lors de l’utilisation d’acide hyaluronique, qui peut être injecté au cabinet médical. La procédure de transfert de graisse est toutefois plus compliquée. En outre, le transfert peut ne pas être totalement efficace et une seconde opération peut s’avérer nécessaire pour combler davantage le creux.

Le lifting malaire concentrique : un véritable lifting du milieu du visage par une incision dans la paupière inférieure.
Le lifting malaire concentrique* est une technique chirurgicale récemment développée pour le rajeunissement du visage. Elle permet de restaurer les structures originelles du milieu du visage, entraînant un rajeunissement harmonieux du regard en utilisant uniquement une incision classique de la chirurgie des paupières inférieures.

La cicatrice est située à 1 ou 2 mm sous les cils inférieurs.

Comme le démontre le Concept Face Recurve, au fil du temps et des contractions répétées des yeux (clignement, froncement de sourcils. ), la contraction récurrente d’un segment spécifique de la portion malaire du muscle orbiculaire et, plus particulièrement, de sa partie supérieure, pousse les tissus graisseux situés entre ce muscle et l’os contre l’os orbitaire entraînant l’expulsion de la graisse vers la surface provoquant ainsi un creusement de l’anneau au repos : créant un pli en demi-cercle sous l’œil : le creux lacrymal ainsi que deux poches de graisse de part et d’autre de celui-ci : les poches de paupières vers le haut et les poches malaires vers le bas.

De plus, près du nez, le mouvement de la graisse expulsée vers le bas/extérieur est stoppé en imitant une expression de sourire qui a un mouvement de vague inverse vers le haut. Cela renforce le pli nasogénien supérieur.

En laissant une cicatrice au ras de la ligne des cils des paupières inférieures (la même que celle réalisée lors des opérations classiques des paupières inférieures), le lifting malaire concentrique
agit comme une chirurgie traditionnelle des paupières inférieures en :

en retirant l’excès de peau des paupières inférieures
et en retirant l’excès de graisse des poches sous les yeux,
mais permet également de :

remonter la ligne infra palpébrale sous la paupière (ce pli discret situé chez un sujet jeune juste en dessous de la paupière inférieure peut même être recréé si on le souhaite) ,si d’obtenir un aspect plus jeune en respectant l’anatomie naturelle de la zone oculaire,
traiter le creux de l’œil notamment dans les gouttières lacrymales,
soigner le bourrelet malaire grâce à un léger rehaussement des pommettes, réduit la partie supérieure du sillon nasogénien.
Il remonte les volumes de façon concentrique vers l’orbite, à leur position d’origine et non vers le haut ou vers l’extérieur, d’où ils ne proviennent pas (contrairement au lifting malaire « vertical »).
L’ascension globale concentrique des tissus permet de retirer un excès de peau de la paupière inférieure (1 à 2 cm) bien plus important que dans la chirurgie standard de la paupière inférieure (1 à 2 mm), ce qui augmente le résultat.
Cet effet peut être utilisé dans certains cas afin de remédier au résultat d’une ablation trop ambitieuse de la peau lors de la procédure de la technique standard. L’ascension globale concentrique des tissus permet ici de libérer de la peau indispensable.
L’un des objectifs de l’intervention est d’atténuer l’obscurité du milieu du visage, en ne conservant que celle du discret pli sous la paupière, comme le font intuitivement les femmes lorsqu’elles se maquillent.

Le lifting malaire

Le lifting malaire concentrique peut être réalisé :

en ambulatoire (neurolept analgésie et séjour de quelques heures à la clinique) seul ou en complément d’une chirurgie des paupières supérieures et, dans certains cas, sans hospitalisation en même temps qu’une chirurgie limitée du Face Recurve de la partie inférieure du visage (traitements spécifiques localisés du sillon nasogénien (sans cicatrice/LAN), des plis d’amertume et des bajoues (sans cicatrice/DAO), et des bandes cervicales (discrète cicatrice sous-mentale)
avec hospitalisation dans le même temps qu’un lifting classique (cou, joues, tempes…) ou qu’un Face Recurve Lift (Face Lift classique + traitements spécifiques Face Recurve du sillon nasogénien, des plis d’amertume, des bajoues et des cordes cervicales).
Avertissements et alternatives thérapeutiques à la chirurgie des paupières
Les blépharoplasties ne traitent pas les asymétries préexistantes (ptose, coins des yeux…) sauf si le traitement les cible spécifiquement. Cependant, comme après toute opération esthétique, il est habituel que le patient se regarde et s’analyse davantage, et, puisque les traits qu’il n’aimait pas ont été traités, certains patients en viennent à ne pas aimer une asymétrie préexistante qu’ils considéraient comme insignifiante avant l’opération. Il peut donc être utile de discuter des corrections possibles de l’asymétrie avant l’opération.

Résultat après opération

Quelle que soit la technique chirurgicale utilisée, le résultat peut généralement être accentué par :

1. des injections de comblement – acide hyaluronique (résultats immédiats mais produit résorbable, nécessitant donc de nouvelles injections).

2. des injections de toxine botulique* pour atténuer les pattes d’oie, rehausser les sourcils, agir sur la ride du lion, agrandir les yeux… Un film sur la toxine botulique est disponible.

3. les techniques utilisées sur l’épiderme telles que les lampes flash, les lasers et le peeling. Le vieillissement dû à l’exposition au soleil se manifeste par des rides, un aspect fripé et des taches. On peut obtenir de bons résultats sur ceux-ci en utilisant des techniques d’abrasion de la peau : peeling, laser ou lampes pulsées. La chirurgie des paupières n’est pas particulièrement efficace sur l’aspect de l’épiderme.

Les cernes peuvent être dus soit à une surpigmentation de la peau, soit à une dépression qui projette une ombre, soit à ces deux facteurs en tandem. La coloration de la peau peut très souvent être traitée par l’action chimique d’une crème pigmentaire ou d’un peeling. Ces techniques visant à « faire peau neuve » sont satisfaisantes si l’exposition au soleil est limitée par la suite et si le risque de problèmes de pigmentation est correctement évalué en fonction du type et de l’état de la peau.

NB : On préfère vous adresser à un dermatologue pour les techniques qui s’attaquent spécifiquement à l’épiderme (lampes flash, lasers, peeling, etc.).

Dans certains cas, il peut même être nécessaire d’ajouter à la chirurgie une des techniques mentionnées ci-dessus pour obtenir l’effet désiré.
Il faut noter que ces techniques (comblement dermique, toxine botulique ou abrasion de l’épiderme) peuvent également être réalisées chez des patients plus jeunes pour retarder l’opération en combattant les symptômes dès le début, ou avec des résultats plus limités chez des patients plus marqués ne souhaitant pas subir d’opération.
Pour traiter les creux, un produit de comblement (graisse ou acide hyaluronique) peut être soigneusement injecté, mais lorsqu’il existe un excès cutané manifeste, seul un lifting malaire du tissu de la joue donnera un résultat satisfaisant.

Liposuccion 2021

Liposuccion

Après l’opération, les petites incisions en trou de serrure laissées après l’opération par aspiration sont soit suturées ensemble avec un minuscule point de suture unique, soit fermées avec un simple pansement en élastoplastique. Les patients sont ensuite habillés d’un vêtement de soutien ferme, qui doit être porté en permanence pendant les quatre à six semaines suivant l’opération. Ce vêtement de soutien est important, car il ajoute une compression à la forme nouvellement formée et contribue à la réduction précoce du gonflement et à la cicatrisation.

Comment vous sentirez-vous après l’opération d’élimination de la graisse et quelle est la période de récupération ?
La zone opérée est souvent assez sensible, contusionnée et douloureuse pendant plusieurs semaines après l’opération.

Des comprimés analgésiques (analgésiques) sont toujours fournis pour tout malaise et les patients sont encouragés à rester aussi mobiles que possible pendant la première phase de leur rétablissement pour aider à améliorer leur circulation. Cela contribuera à réduire les gonflements et les ecchymoses résiduels et à accélérer le rétablissement.

Dans les premiers jours suivant la sortie, il est fortement conseillé aux patients d’éviter tout niveau d’activité excessif qui mettrait à rude épreuve les zones opérées. Bien que les plaies de guérison soient bien cachées sous la peau, elles nécessitent la même attention que les plaies visibles pendant la phase de récupération.

Afin d’aider le nouveau tissu adipeux et la peau à se lier fermement, il est généralement conseillé aux patients de porter un vêtement de soutien élastique jour et nuit pendant au moins une semaine, puis pendant au moins trois semaines supplémentaires pendant la journée. Il est également conseillé aux patients de s’absenter du travail pendant une période déterminée, en fonction du type de travail qu’ils effectuent, mais il est habituel de s’absenter du travail pendant environ 7 à 14 jours, en fonction du volume de la graisse retirée et de la récupération individuelle.

La chirurgie d’ablation de la graisse comporte-t-elle des risques ?
La probabilité de subir des complications à la suite de ce type d’opération est nettement inférieure à celle des personnes qui subissent une opération pour des raisons de santé. Les risques tels que l’irrégularité, les saignements, l’altération de la sensibilité, l’infection et la cicatrisation seront tous abordés assez ouvertement lors de la consultation, ainsi que nos efforts scrupuleux pour gérer et minimiser ces risques au maximum.

Cette procédure peut impliquer l’ablation de volumes de graisse raisonnablement importants. L’élasticité de la peau d’un individu déterminera à quel point le changement de forme peut être modéré ou spectaculaire. Dans des cas bien choisis et entre les mains d’un chirurgien qualifié, la peau relâchée après l’opération ne devrait pas constituer un problème important, mais il convient de garder à l’esprit que, pour cette raison, tout le monde ne convient pas à cette procédure. Une évaluation minutieuse de l’état de la peau d’un individu sera toujours effectuée par le chirurgien, avant de prendre une décision sur l’aptitude d’un patient à subir cette procédure.

Le contour de la surface sur la ou les zones d’élimination de la graisse traitée peut parfois être irrégulier, en particulier si beaucoup de graisse a été enlevée, mais si la technique est correctement réalisée par nos chirurgiens dûment qualifiés, ces irrégularités sont généralement très mineures. La peau à fossettes (cellulite) ne sera généralement pas améliorée par une liposuccion.

La perte de sensibilité de la peau superficielle à la suite d’une liposuccion est entièrement variable d’un patient à l’autre.

La sensibilité cutanée postopératoire peut souvent être interrompue en raison du gonflement qui se développe autour des terminaisons nerveuses d’une zone opérée. Parfois, il faut plusieurs mois pour que la sensibilité cutanée se rétablisse complètement et, dans de très rares cas, une zone traitée peut rester engourdie en permanence.

En général, les incisions en trou de serrure faites au cours d’une procédure sont très petites (quelques millimètres de diamètre). Cependant, l’apparition de cicatrices (qui s’estompent généralement progressivement après l’opération) est une affaire très individuelle. Habituellement, ces cicatrices extrêmement petites mûrissent, s’adoucissent et s’estompent à un niveau négligeable dans les six mois suivant l’opération. Très occasionnellement cependant, les clients peuvent développer des cicatrices fermes décolorées et inesthétiques, connues sous le nom de cicatrices hypertrophiques ou chéloïdes, qui peuvent nécessiter un traitement correctif supplémentaire.

 

Pour en  savoir plus :

  1. https://www.aesthetics-ge.ch/fr/traitements/chirurgie-de-la-silhouette/lipoaspiration/
  2. https://www.hug.ch
  3. https://www.drprevot.com
  4. https://www.forever-beauty.com
  5. https://www.drelias.ch
  6. https://concept-clinic.ch
  7. https://www.cliniquedelacroixdor.ch

Comment obtenir un pret hypothécaire en 2021

 

pret hypothécaire--

Si vous êtes enthousiaste à l’idée d’acheter un appartement, vous ne voulez pas que quelque chose se mette entre vous et ce qui sera votre nouvelle maison de rêve, et cela inclut l’argent. Bien que de nombreuses personnes n’aient pas les moyens d’acheter une propriété sans prendre de prêt hypothécaire, ce n’est pas un obstacle pour elles. Si c’est votre cas, il est extrêmement important que vous vous prépariez et deveniez un bon candidat aux yeux des banques.

Les antécédents de crédit.

La première chose que les prêteurs ou les banques feront certainement lorsque vous demanderez un prêt hypothécaire est de vérifier vos antécédents de crédit. Vous devriez faire de même, car vous aurez ainsi la possibilité de démontrer votre solvabilité économique et d’obtenir ainsi de bons taux. Assurez-vous que votre rapport de crédit est exact et qu’il ne contient aucune erreur, afin de ne pas rencontrer d’obstacles.

Commencez à économiser dès maintenant

Non seulement vous aurez besoin de liquidités pour l’acompte (qui représente généralement 20 % du prix de l’appartement), mais vous aurez également besoin de fonds pour les frais liés à un prêt, tels que : assurance hypothécaire, évaluation, documentation, etc.

En outre, vous devez savoir combien vous devrez payer mensuellement, selon vos options. Il est conseillé de ne consacrer que 28 % à 36 % de votre capital au paiement de votre crédit.

Restez à l’écart des grands comptes.

Lorsque vous demandez une carte de crédit, votre score de crédit diminue pendant un certain temps en raison de l’approbation. Cela se produit également si vous fermez des lignes de crédit. En fermant un compte de carte de crédit, vous réduisez votre crédit utilisable. C’est pourquoi, si vous envisagez de demander un prêt hypothécaire, vous devez à tout prix éviter de le faire.

D’autre part, comme les scores de crédit sont très indispensables aux banques, il est préférable de les travailler et de les protéger avant d’essayer d’obtenir un prêt hypothécaire. Cela signifie que vous ne devez pas faire de gros achats qui pourraient nuire à votre cote de crédit ou vous faire dépasser les délais de paiement de vos factures.

Comme nous l’avons déjà mentionné, 28 % de votre salaire devrait être consacré au paiement mensuel de votre nouvel appartement. Il est donc pratique que vous n’ayez pas d’autres dettes ou prêts dans une banque.

Vous souhaitez comprendre quels sont les documents dont vous aurez besoin pour un prêt hypothécaire ?

Sachez quelle part de votre budget vous pouvez vous permettre.
En trouvant une préqualification, vous aurez une idée du montant que vous pourrez dépenser pour l’achat d’un appartement et vous raccourcirez toute la procédure d’achat. En plus de rechercher les types de financement qui sont accessibles, déterminez lequel d’entre eux correspondra le mieux à votre situation financière. Il existe des prêts hypothécaires qui s’étendent sur 15 à 20 ans, et plusieurs d’entre eux sont ajustables ou fixes. Si vous cherchez une sécurité et une garantie que vos mensualités n’augmenteront pas, un prêt hypothécaire à taux fixe peut être la solution. Si vous pensez que les taux sont susceptibles de fluctuer et que vous souhaitez une certaine élasticité, envisagez un prêt hypothécaire à taux variable.

Pourquoi est-il préférable de s’adresser à un courtier en prêts hypothécaires ?

Pour un certain nombre de raisons :

-Nous ne facturons pas de frais si le client ne finit pas par signer le prêt hypothécaire, même s’il est pré-approuvé par la banque.

-Nous proposons différents moyens de mener à bien les procédures : par téléphone, par courrier électronique, par vidéoconférence ou en personne. Nous rendons l’ensemble du processus aussi facile que possible tout en prenant toutes les précautions sanitaires en rapport avec la pandémie. Il n’est pas nécessaire que le client quitte son domicile ou prenne des rendez-vous, et nous vous aidons à rassembler toute la documentation étape par étape.

-Nous avons plus de 25 ans d’expérience dans la recherche et l’obtention du meilleur prêt hypothécaire pour chaque profil de client. Nous sommes indépendants, nous ne travaillons avec aucune banque exclusivement, mais nous sélectionnons la meilleure option pour notre client parmi toutes les banques possibles. Nous obtenons de meilleures hypothèques qu’un particulier ne peut obtenir en passant d’une banque à l’autre.

-afin que nos clients soient parfaitement et durablement conseillés sur tout doute qui pourrait survenir sur les clauses du prêt hypothécaire, sur la convenance de signer l’un ou l’autre, etc. En outre, nous les empêcherons de signer toute clause abusive ou toute clause qui pourrait leur être préjudiciable à l’avenir.

Avec la fermeture massive des agences bancaires et la numérisation de la banque, il est de plus en plus difficile d’obtenir une attention personnalisée. Le manque de personnel dans les bureaux rend ce processus de recherche d’un prêt hypothécaire plus difficile, avec les doutes correspondants qui doivent être clarifiés, et qui sont généralement assez nombreux.

Ce dont nous avons réellement besoin lorsque nous recherchons un prêt hypothécaire, c’est que quelqu’un s’occupe de notre situation personnelle et puisse nous trouver un financement adapté à nos possibilités, et pour cela nous avons besoin de temps et d’attention, c’est sans aucun doute nécessaire. Sinon, nous risquons de signer un prêt hypothécaire que nous ne comprenons pas bien ou de nous voir refuser l’opération.

Nombre de ces fermetures de succursales sont la conséquence des grandes fusions bancaires que nous connaissons actuellement, qui entraînent une diminution de la concurrence entre les banques et, par conséquent, un moindre pouvoir de négociation de la part du client. L’irruption des néobanques ou des banques numériques, qui parmi leurs produits et services peuvent proposer des prêts hypothécaires, est également pertinente.

Le courtier en prêts hypothécaires est le personnage qui non seulement nous obtient un prêt hypothécaire, mais qui nous empêche aussi de signer un mauvais produit financier qui peut nous peser toute notre vie.

En bref, ce sont les quatre points clés pour obtenir un prêt hypothécaire en 2021, que ce soit pour les fonctionnaires ou pour les personnes ayant un contrat temporaire ou permanent. Et toujours, toujours, en comptant sur les conseils du meilleur expert que l’on puisse obtenir.

Voir https://geneve.news/annuaire/Suisse/financement/ pour en savoir plus !


Un paiement hypothécaire important

– qui représente 30 % de votre salaire net, voire plus – peut peser lourdement sur votre budget. Il peut vous empêcher d’atteindre d’autres objectifs financiers à long terme, comme un portefeuille de placements ou l’épargne-retraite. Et c’est sans compter les intérêts que vous devrez payer pendant toute la durée du prêt.

Le remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire peut être un objectif valable si vous prévoyez d’y vivre pendant une longue période, mais il y a peut-être de meilleures façons d’utiliser votre argent supplémentaire si vous prévoyez de déménager dans quelques années. Cela dit, vous avez plusieurs options pour rembourser votre prêt plus tôt si vous êtes déterminé à vivre sans hypothèque, qu’il s’agisse d’un paiement supplémentaire de temps à autre ou d’un refinancement.

Effectuer un paiement supplémentaire chaque année
Le fait d’effectuer un mois de paiement supplémentaire chaque année vous aidera à rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement, et il se peut même que vous ne manquiez pas ce paiement supplémentaire. Vous pouvez essayer de le programmer pour un mois où vous savez que vous ne serez pas stressé par d’autres dépenses, comme les vacances d’hiver, ou essayez l’une des deux autres options.

Économisez le paiement
Cette approche nécessitera de la discipline si vous devez économiser le paiement. Essayez de transférer automatiquement un petit montant chaque mois dans un sous-compte d’épargne réservé au « versement hypothécaire supplémentaire ».

Utilisez l’astuce du paiement bihebdomadaire
Si la discipline n’est pas votre point fort et que votre prêteur le permet, vous pouvez utiliser l’astuce du paiement aux deux semaines. Faites le calcul. Il y a 52 semaines dans une année, donc payer la moitié de votre paiement mensuel toutes les deux semaines revient à 26 demi-paiements ou 13 paiements mensuels. Voilà : un paiement hypothécaire de plus dans 12 mois2.

Refinancez pour obtenir un meilleur taux
Un autre moyen de rembourser votre prêt plus tôt est de le refinancer pour obtenir un meilleur taux d’intérêt. Vous économiserez beaucoup d’argent pendant toute la durée du prêt. De plus, vos paiements mensuels seront globalement moins élevés si vous êtes en mesure de payer moins d’intérêts, ce qui vous permettra d’économiser plus d’argent sur le principal de votre prêt.

Vous devez avoir une excellente cote de crédit pour pouvoir refinancer.

Arrondissez votre solde
Les versements hypothécaires représentent généralement un montant au centime près, comme 1 476,82 euros par mois. Vous pouvez rembourser votre solde plus rapidement si vous arrondissez ces paiements à 1 480 euros – moins de 4 euros de plus par mois – ou même à 1 500 euros, et cet argent ne vous manquera probablement pas.

Vérifiez auprès de votre prêteur que votre contribution supplémentaire s’applique à votre capital, et non aux intérêts ou au paiement du mois suivant.

Payez seulement 1 euro de plus chaque mois
Une option similaire est le plan d’un dollar par mois, dans lequel vous payez un dollar supplémentaire chaque mois. Par exemple, versez 1 401 euros le premier mois, 1 402 euros le deuxième mois, et ainsi de suite si votre paiement de prêt est de 1 400 euros. Cela ne semble pas beaucoup, mais cela s’additionnera au fil du temps, et votre budget ne ressentira probablement pas cette augmentation.

Vérifiez toutefois d’abord auprès de votre prêteur. Assurez-vous que l’argent supplémentaire que vous payez diminue le capital de votre prêt, surtout si vous avez contracté le prêt récemment et que l’amortissement n’a pas encore commencé.

Les paiements hypothécaires que vous effectuez au cours des premières années d’un prêt à taux fixe typique sont principalement des intérêts, car le solde de ce que vous avez emprunté est plus élevé à ce moment-là – vous ne l’avez pas encore remboursé. Vers la fin d’un prêt, les paiements sont déséquilibrés du côté du capital parce que vous devez moins d’intérêts – vous avez remboursé le prêt pendant un certain temps.

C’est ce qu’on appelle l’amortissement, et cela signifie que les paiements supplémentaires effectués à la fin de la durée du prêt servent principalement à réduire votre capital, même si votre prêteur ne désigne pas ces paiements supplémentaires comme étant du capital uniquement.

Jetez de l’argent « supplémentaire » sur votre hypothèque
Pensez aux fois où vous avez reçu de l’argent « surprise », comme un bonus, une commission, un remboursement d’impôt ou un héritage. Comme vous ne vous attendiez pas à ce revenu, vous aviez déjà prévu dans votre budget de vivre sans cet argent.

Vous pourriez être tenté de le gaspiller pour des extras tels qu’une escapade de fin de semaine ou un repas au restaurant, mais pourquoi ne pas plutôt appliquer la totalité du montant forfaitaire à votre prêt hypothécaire ? Cela pourrait vous faire gagner des années sur votre prêt.

Autres conseils
En supposant que vous ayez l’intention de faire de cette propriété votre petit chez-soi pendant de nombreuses années, vous pourriez aussi envisager de.. :

Vendre votre maison et réduire vos effectifs. Votre prêt sera moins important, et son remboursement sera beaucoup plus facile.
Travaillez à côté ou louez une pièce de votre maison, puis utilisez cet argent pour rembourser votre prêt.
Faites attention aux pénalités de remboursement anticipé
Certains prêteurs imposent des pénalités de remboursement anticipé. Vous devrez payer des frais supplémentaires si vous remboursez une partie ou la totalité de votre prêt hypothécaire par anticipation.

Si votre contrat prévoit une pénalité de remboursement anticipé, cela devrait être mentionné quelque part dans vos documents de prêt.

La bonne nouvelle est que ces pénalités ne s’appliquent pas toujours pendant toute la durée de votre prêt, mais généralement seulement pendant les premières années. De plus, elles ne sont parfois appliquées que si vous remboursez la totalité de votre prêt en une seule fois, par exemple par le biais d’un refinancement, et non si vous effectuez des paiements supplémentaires progressifs sur le capital. Vérifiez vos documents de prêt pour être sûr.5

Obtenez plutôt un prêt hypothécaire de 15 ans
Les prêts hypothécaires standard durent 30 ans, mais vous pouvez opter pour un prêt de 15 ou 20 ans. Vos mensualités seront plus élevées, mais votre taux d’intérêt sera un peu plus bas. Cela vous permettra d’économiser de l’argent car vous paierez un taux d’intérêt plus bas pendant une période plus courte, à condition que vous puissiez supporter le paiement mensuel plus élevé.

Vous pouvez aussi contracter un prêt hypothécaire de 30 ans et effectuer des versements supplémentaires importants comme si vous aviez un prêt de 15 ans. Votre taux d’intérêt sera légèrement plus élevé, mais vous aurez plus de souplesse dans vos obligations de paiement.

Prêt Hypothécaire maison

 

Prêt Hypothécaire-maison

Un prêt hypothécaire consiste à recevoir une certaine somme d’argent – le capital – d’une banque en échange de l’engagement de rembourser cette somme, plus les intérêts correspondants – basés sur le taux d’intérêt – par le biais du paiement périodique de versements, qui sont généralement mensuels. Comme garantie de paiement est offerte, en outre, la propriété propre qui est acquise. C’est la définition du prêt hypothécaire proposée par la Banque d’Espagne et elle contient les trois éléments clés pour comprendre comment fonctionne un prêt hypothécaire : le capital, les intérêts et la période de remboursement.

Hypothèque fixe ou hypothèque variable ?

Faites votre étude personnalisée dans notre simulateur de prêt hypothécaire.

C’est la somme d’argent que nous demandons à notre banque lorsque nous achetons ou rénovons une maison. En règle générale, la banque finance jusqu’à 80 % de la valeur imposable du bien s’il s’agit de la première maison et environ 70 % s’il s’agit de la deuxième. Que se passe-t-il avec les 20 % restants ? Le client devra le remettre comme premier paiement ou « acompte » au moment de l’achat du bien. Il en est ainsi pour deux raisons principales : d’une part, le fait que le client dispose de 20 % de la valeur du bien à l’avance démontre sa capacité à épargner, ce que les banques apprécient ; d’autre part, en finançant jusqu’à 80 % du bien, la banque n’assume pas tout le risque de l’opération en cas de non-paiement par l’acheteur.

Par exemple, si la maison que nous voulons acheter coûte 100 000 CHF, le plus souvent, la banque financera jusqu’à 80 000 CHF. Toutefois, il convient de noter qu’il existe également des hypothèques finançant à 100 % la valeur du bien. Les banques les offrent aux clients qui font preuve d’une solvabilité et d’une stabilité économique très importantes, de sorte que le risque de non-paiement encouru par la banque est beaucoup plus faible. A cet égard, la possession d’une résidence secondaire ou la solvabilité des garants qui soutiennent notre demande sont des points importants lors de l’octroi de ce type de financement.

L’évaluation de la propriété peut également être un autre moyen d’accéder à un prêt hypothécaire à 100 %. Si, après avoir évalué la propriété que nous voulons acheter, il s’avère que sa valeur est supérieure au prix du marché, la banque pourrait fournir un financement complet.

Un autre moyen d’obtenir un financement à 100 % est d’acquérir un bien que la banque a déjà dans son offre.

Clé 2 : l’intérêt

L’intérêt est l’avantage économique obtenu par la banque pour permettre au client d’accéder au financement demandé. Dans le cas des prêts hypothécaires à taux variable, il est composé de deux parties : le taux de référence et le différentiel. La somme des deux donne le taux d’intérêt que nous paierons pour notre prêt hypothécaire.

– Les index de référence. Ces indices sont utilisés pour modifier le taux d’intérêt du prêt hypothécaire à taux variable, c’est-à-dire qu’ils indiquent comment le prix de l’argent évolue et cela affecte le montant total que le client devra rembourser en mensualités et, par conséquent, influence le total à rembourser à la fin de la durée du prêt.

Le taux de référence le plus couramment utilisé est l’Euribor, qui indique le prix auquel les banques européennes se prêtent de l’argent entre elles. Elle est généralement révisée chaque année, mais elle peut aussi être effectuée tous les trimestres ou tous les semestres. Après cette révision, la mensualité à payer par le client peut augmenter ou diminuer.

En outre, il existe d’autres indices de référence, parmi lesquels se distingue l’indice commun des entités.

– Le différentiel s’applique. C’est ce que la banque facture pour assumer le risque de financement de l’achat d’un bien immobilier.

Grâce à ces facteurs, nous pouvons différencier trois types de prêts hypothécaires en fonction du taux d’intérêt appliqué :

– Taux fixe : Pour calculer le coût des prêts hypothécaires à taux fixe, l’Euribor n’est pas pris en compte, mais seulement le taux d’intérêt fixe appliqué par la banque, de sorte que vous savez toujours exactement quelle sera la mensualité que vous paierez.

– Taux variable : Dans le cas des prêts hypothécaires à taux variable, l’indice de référence le plus courant est l’Euribor, qui varie quotidiennement, bien que le plus courant soit que le taux d’intérêt du prêt soit mis à jour tous les 6 mois en prenant la valeur à ce moment-là. Ainsi, l’indice de référence détermine le coût du prêt hypothécaire.

– Taux mixte : ces prêts hypothécaires appliquent un taux fixe pendant les premières années du prêt, puis un taux d’intérêt variable.

Deux autres concepts importants qui font référence au prix d’un prêt hypothécaire sont le NIR et le TAEG :

– Le TIN est l’acronyme de Nominal Interest Rate : c’est le prix que la banque facture pour prêter de l’argent pendant une certaine période de temps. Ce chiffre ne tient pas compte des frais supplémentaires liés à la souscription du prêt hypothécaire, tels que les frais de dossier. Il sert d’indicateur du prix de ce produit ou de cette opération financière au sein d’une même banque, et ne sert donc pas à comparer les prix des produits ni dans la banque où nous demandons le prêt ni entre d’autres banques.

– Le TAEG est l’acronyme de taux annuel effectif global : il indique le coût effectif d’un prêt pendant une période donnée selon une formule mathématique standardisée utilisée par toutes les banques, c’est-à-dire qu’il permet de comparer le coût d’un même produit entre les banques. Le TAEG comprend le coût des commissions et certaines dépenses liées au prêt.

Lorsqu’une banque propose un prêt hypothécaire à taux variable, il est habituel de voir son coût exprimé de trois manières différentes : par le TIN, le TAEG variable et la formule Euribor + différentiel appliqué.

Avez-vous besoin d’un prêt hypothécaire ?

Clé 3 : la période d’amortissement

C’est le temps qu’il faudra pour rembourser le capital que nous avons emprunté, plus les intérêts. Le plus courant est de trouver des hypothèques qui offrent une période d’amortissement de 20 à 30 ans, bien qu’il y ait aussi celles de 5 ans et jusqu’à 40 ans.

Pendant cette période de remboursement, nous devrons payer une série de versements mensuels dont le montant dépendra à la fois du temps dont nous disposons pour rembourser le prêt et du capital que nous avons emprunté et des intérêts que nous devons payer. Plus le délai de remboursement est long, plus les versements seront faibles, mais plus les intérêts que nous paierons à la fin de la durée du prêt seront élevés, et vice versa.

En bref, la mensualité sera la somme des intérêts plus le capital, mais sa composition, ce qui est payé à chaque moment, variera tout au long de la durée de l’hypothèque variable, étant la même pour chaque versement de l’hypothèque à taux fixe.

La méthode la plus courante pour calculer le montant de chaque versement est la méthode dite française, qui consiste à amortir principalement les intérêts et, dans une moindre mesure, le capital au début de la durée du prêt hypothécaire. Au fil du temps, cette proportion sera inversée et, dans les dernières tranches, la majorité du capital sera versée.

Voir https://fr.wikipedia.org/wiki/Hypoth%C3%A8que pour en savoir plus !

Que fait pour un bon référencement web

Référencement web

Commencez par identifier qui devrait faire partie de votre équipe interfonctionnelle. Cette liste doit inclure toute personne qui travaille avec votre site web d’une manière qui influence ou a un impact sur le référencement. Bien que cette liste soit différente pour chaque organisation qu’elle peut inclure :

Spécialistes en SEO
Les spécialistes du PPC
Rédacteurs de contenu et stratèges
Commercialisateurs
Développeurs web
Spécialistes de l’analyse
Ventes
IT
PR
Si votre organisation externalise ses efforts de marketing ou de référencement, vous devez également indiquer les fournisseurs externes auxquels vous faites appel.

Conseil : la transparence, une répartition claire des tâches et des mises à jour de statut sont essentielles pour la réussite de toute stratégie de référencement. Invitez toutes vos principales parties prenantes à utiliser un logiciel de gestion de projet en temps réel ou un tableau de bord SEO spécialisé afin de rester facilement au courant de ce qui est terminé, de ce qui doit encore être fait, par qui et quand.

Une fois que vous avez défini votre groupe de travail sur l’OMR pour 2021, il est temps de les mettre tous sur la même longueur d’onde et de travailler à la réalisation de vos objectifs commerciaux plus généraux. Ce qui nous amène à la tendance numéro deux.

Les rapports sur le référencement doivent prouver le retour sur investissement
Il ne suffit plus de prétendre que la recherche organique « génère du trafic » vers votre site web – le référencement ne peut pas fonctionner indépendamment de vos objectifs commerciaux. Pour prouver que le référencement a un impact positif sur vos résultats et obtenir un soutien et un financement de niveau C pour vos initiatives de recherche organique (en particulier à une époque où les budgets de marketing sont examinés de près), votre organisation doit associer définitivement le référencement à la production d’un avantage concurrentiel en ligne.

Le meilleur moyen d’y parvenir est de disposer de données. Les organisations doivent avoir accès à des rapports de référencement solides pour faire valoir leurs arguments, en particulier lorsqu’il s’agit de présenter les performances de la recherche organique au niveau C. Même s’ils n’ont pas le temps de se plonger dans les détails de chaque campagne de référencement, il est essentiel que les décideurs soient en mesure de comprendre rapidement et facilement comment la stratégie de référencement de l’entreprise influe sur les objectifs de l’entreprise en termes de chiffre d’affaires, de reconnaissance de la marque et de part de voix. Les entreprises s’appuyant régulièrement sur de nombreux outils, notamment des plateformes d’analyse web, des outils d’optimisation de contenu, des moteurs de recherche de mots clés, des crawlers de liens brisés, etc. – avec des données divergentes et complexes – pour rendre compte de leur activité de référencement, il peut être difficile pour les décideurs d’obtenir une image claire et cohérente de la façon dont le référencement apporte plus que de simples clics supplémentaires.

Il est très fréquent que les CMO auxquels nous nous adressons reçoivent des rapports de référencement qui font état d’une augmentation du trafic, d’une augmentation des positions et d’une amélioration du taux de clics, qui sont autant de mesures intéressantes pour les spécialistes du marketing, mais qui ne tiennent pas compte du résultat net ou de l’impact sur les objectifs de leur entreprise.

Ce que vous devez faire avant 2021. Les acteurs du référencement au sein d’une organisation doivent travailler en priorité avec une « source unique de vérité » pour faire avancer leurs campagnes de référencement en toute confiance. Cela signifie généralement travailler à partir d’une plate-forme SEO unique et complète. Les plateformes construites autour des besoins spécifiques des entreprises, comme Siteimprove SEO, sont utiles pour suivre tous les éléments mobiles de votre stratégie de référencement au sein d’équipes disparates, mais ce n’est pas tout. Leurs tableaux de bord intuitifs et leurs mesures aident également les décideurs à relier sans effort les points SEO entre le contenu, le trafic et le retour sur investissement.

L’expérience utilisateur est sur le point de devenir beaucoup plus importante
Quiconque travaille avec des sites web sait que Google et d’autres moteurs de recherche revoient et révisent constamment les algorithmes qui déterminent le classement des pages de résultats des moteurs de recherche. En 2021, cela atteindra un tout autre niveau avec le déploiement du nouveau Core Web Vitals de Google, centré sur l’utilisateur.

 

Pour en savoir plus : https://consultants-seo.ch/devis-referencement-seo/

Questions et réponses sur la Téléphonie IP

 

la Téléphonie IP

Avantages de la téléphonie IP pour les entreprises

Nous cherchons tous à réduire nos coûts et c’est pourquoi la téléphonie IP remplace d’autres systèmes de communication.

Économisez jusqu’à 60% sur votre facture de téléphone
Le grand avantage de la téléphonie IP pour les entreprises est qu’elle réduit les coûts téléphoniques d’environ 60 %. Dans certains cas, même plus.

De plus, en utilisant l’Internet et en ne dépendant pas d’infrastructures spécifiques, les coûts de maintenance et d’installation sont considérablement réduits. Si nous parlons également d’un PBX IP virtuel, les coûts sont encore plus bas. C’est pourquoi les PBX virtuels sont spécialement conçus pour les PME.

Si vous avez besoin d’étendre les lignes et de nouvelles applications et fonctionnalités avancées, il n’est pas nécessaire de procéder à de nouvelles installations. En quelques heures, vous aurez ce dont vous avez besoin sans devoir arrêter votre rythme de travail.

Services avancés de télécommunications

C’est pourquoi la téléphonie IP est moins chère que la téléphonie traditionnelle. Avec la téléphonie IP, les services d’identification de l’appelant, de conversation multipartite, de messagerie vocale, de multiconférence, de chat vidéo, etc. sont gratuits alors qu’avec la téléphonie traditionnelle, vous devriez payer ces services en supplément.

Une plus grande évolutivité avec un minimum d’investissement
Avec la téléphonie IP, la maintenance est plus facile et moins coûteuse. Les systèmes de téléphonie IP pour les entreprises sont entièrement évolutifs. Si vous débutez et que vous n’avez besoin que de quelques lignes avec un certain nombre de demandes de base, vous ne paierez pas plus que ce dont vous avez besoin.

Appels gratuits entre utilisateurs de la téléphonie IP

Avec la téléphonie IP, les appels sont gratuits entre les sites et les travailleurs. En utilisant Internet pour établir des communications, vous pouvez installer un PBX IP à votre siège social et connecter toutes vos succursales au même PBX.

De plus, avec les téléphones mobiles IP, vous pouvez également appeler via votre PBX depuis n’importe quel endroit dans le monde où il y a Internet. Et les appels entre les extensions d’un PBX IP sont gratuits.

Mobilité et télétravail

Votre entreprise sera partout dans le monde où il y a Internet. Que votre entreprise ait des succursales dans le monde entier ou que vous soyez une petite entreprise locale, le fait d’être en communication constante avec vos clients et vos fournisseurs peut faire la différence entre un échec et une réussite commerciale.

Grâce à la téléphonie IP et aux appareils VOIP, votre entreprise vous accompagne où que vous soyez. Il vous suffit d’accéder à Internet pour consulter tous vos documents, gérer vos appels, vos messages vocaux et vos communications téléphoniques… et tout cela pour un coût inférieur à celui du téléphone traditionnel.

Numérotation internationale

Avec les systèmes de téléphonie IP, vous aurez la possibilité de louer des numéros d’autres pays, à la fois pour envoyer et recevoir des appels, de sorte que vos clients à l’étranger puissent être contactés par un numéro local dans votre ville, ce qui donne un sentiment de proximité et d’économie. Renseignez-vous sur la disponibilité de ce service pour les différents pays.

Intégration avec les données de votre entreprise.

Un autre point fort des systèmes de téléphonie IP est qu’ils peuvent partager des données entre la téléphonie et d’autres applications d’entreprise, telles que les systèmes de gestion de la clientèle (CRM) ou les systèmes de planification des ressources (ERP), entre autres.

Grâce à ce type d’intégration, nous pourrions, entre autres, ouvrir le dossier d’un client dans notre CRM avant de répondre à un appel, enregistrer les appels dans les dossiers du client, enregistrer les appels eux-mêmes, effectuer des campagnes d’appels sortants vers une sélection de clients à partir de notre CRM ou ERP et une infinité d’autres actions que ce type d’intégration nous offre.

+IP adapte la téléphonie IP à votre entreprise

Dans +IP, nous concevons votre système de téléphonie IP sur mesure, de sorte que toute fonction dont vous avez besoin dans votre entreprise, nous pouvons la programmer. Ce sont là quelques-unes des fonctionnalités de base de nos systèmes.

Musique en attente

Grâce à la fonction de musique d’attente, les clients écouteront de la musique en attendant que le personnel de votre entreprise s’en occupe, évitant ainsi la sonnerie habituelle et inconfortable.

Un seul opérateur entre les sites

Avec un seul opérateur, vous pourrez répondre avec le même système aux appels dirigés vers n’importe quel numéro de téléphone des différents bureaux, qu’ils soient situés dans des bâtiments ou des villes différentes.

Plan de numérotation privé

Avec le plan de numérotation privé, en plus du numéro de tête de l’entreprise, vous pouvez attribuer des numéros de téléphone aux postes, de sorte que les clients qui les connaissent peuvent appeler directement à ces postes sans passer par l’opérateur.

Les files d’attente des appels

Avec le système de files d’attente, lorsqu’un utilisateur appelle l’entreprise, plusieurs personnes pourront assister à ces appels. Par exemple, la file d’attente « Ventes » pourrait être constituée de plusieurs agents qui seront chargés de répondre à ces appels.

Des applications RVI à l’infini

Le système IVR (Interactive Voice Response) nous permet d’effectuer d’innombrables configurations dans les systèmes de téléphonie IP, pour obtenir les meilleures performances possibles. Par exemple, le système peut demander le numéro de poste afin que, si l’appelant le connaît, il puisse poser une série de questions pour rediriger l’appel vers le service approprié ou même répondre à des questions courantes.

Renvoi d’appel

La fonction de renvoi d’appel vous permet de configurer le système de manière à ce que lorsqu’un appel arrive au numéro de la tête de réseau de l’entreprise ou à un poste spécifique, il soit renvoyé vers un autre numéro ou poste.

Visitez ces sites web si vous voulez avoir plus d’informations sur la téléphonie IP :

  1. https://www.swisscom.ch
  2. https://evok.com/fr/telephonie-ip-suisse/
  3. https://www.commentcamarche.net
  4. https://www.vtx.ch
  5. https://fr.wikipedia.org
  6. https://www.ldlc.com
  7. https://www.sunrise.ch